Документы для получения ипотеки

Турция, с ее прекрасным климатом, живописной природой и неповторимой архитектурой привлекает все больше иностранцев. Это не только туристы, но и те, кто желает переехать жить в эту страну. Процедура приобретения недвижимости в Турции не отличается слишком сложными механизмами и доступна практически для всех граждан других государств.

Вид на жительство: готовим нужные документы

• Получение турецкого гражданства для покупки недвижимости не обязательно. А вот наличие вида на жительство как раз необходимо для оформления договора о сделке, а также законной регистрации собственности. Как правило, при пересечении границы выдается туристическая виза сроком на три месяца.
• Чтобы ее продлить и получить ВНЖ, понадобится следующий перечень документов:
• заявление с указанием причин для выдачи документа;
• две полностью заполненные анкеты (выданные в Отделе для иностранцев);
• загранпаспорт (действительный не менее одного года), а также его копия;
• 4 снимка размером 3*4;
• налоговый ID;
• сберегательный счет на сумму не менее 1200 евро или квитанция об обмене данного эквивалента на турецкие лиры (подтверждает наличие у гражданина денежных средств);
• медицинская страховка;
• справка, подтверждающая факт уплаты установленной пошлины.

Оплата сделки: кредит и собственный счет

Во время всех процедур по оформлению сделки для иностранцев рекомендуется присутствие квалифицированного переводчика для разъяснения отдельных вопросов на родном языке.

Очень желательно в целях безопасности предстоящей сделки найти профессионального адвоката в Турции. Независимый юрист поможет разобраться со всеми тонкостями и обеспечит заключение договора в полном соответствии со стандартами и законом. Адвокат может заниматься всеми вопросами самостоятельно, и для этого нужно будет составить специальную доверенность. Наша фирма с радостью предоставит вам подобные услуги.

Для оформления сделки можно открыть счет в местном банке либо воспользоваться счетом, открытым в своей стране.

Для покупки жилья иностранцы могут воспользоваться кредитными услугами турецких финансовых организаций. С этой целью нужно подготовить:

• копии значимых страниц паспорта;
• копии счета-фактуры;
• выписка с банковского счета за рубежом;
• справка о доходах, полученных за последние три месяца;
• банковские справки, указывающие на наличие активов в другой стране.

Нюансы оформления договора

Договор о купле-продаже составляется на нескольких языках, понятных для обеих сторон. Обычно это русский, английский и турецкий. В нем указываются следующие сведения:

• адреса и имена продавца и покупателя;
• заявленная стоимость;
• размер депозита, график выплат.

Для бронирования жилья, а также подписания предварительного договора нужно будет внести депозит на сумму не менее 3000 евро.

Приобретаемое жилье должно соответствовать двум условиям:

• площадь – не более 25000 квадратных метров;
• месторасположение - вдали от зон военных баз.

Регистрация покупки: список документов.

Еще один обязательный шаг – регистрация факта покупки имущества в Земельном кадастре страны. Покупатель должен зарегистрироваться в нем в качестве владельца, после чего ему выдается регистрационный номер. Он понадобится в дальнейшем для оплаты счетов за коммуникации, страхования жилья и т. д.

Что нужно для составления подобного акта: 

• паспортные сведения;
• снимки 3*4:
• обоснованные в письменной форме основательные причины покупки жилья.

Уплата законных налогов и сборов.

Во время составления акта все документы должны быть переведены на турецкий язык, за что предусмотрен сбор в размере 100 евро.

Также подлежат уплате:

• единоразовый налог в размере 3% от стоимости недвижимости;
• услуги нотариуса - 1.5% от стоимости;
• ежегодный налог - 0.2-0.6%.

Подводим итоги: основные этапы покупки

Суммируя всю информацию, выделим все основные шаги, которые необходимо выполнить для покупки жилья:

1.  Обмен иностранного денежного эквивалента на турецкие лиры, получение справки об этом и ее предъявление местному органу иностранной полиции.

2.  Получение ВНЖ на срок не менее полугода.

3.  Получение ИНН для открытия счета в банке.

4.  Перевод загранпаспорта на турецкий язык и его заверение нотариусом.

5.  Получение разрешения на приобретение имущества на территории Турции, для чего нужно обратиться в Военное ведомство и Кадастровое управление, расположенные в Анкаре (берем с собой копию загранпаспорта на турецком языке, копию ВНЖ, копию свидетельства о праве собственности продавца, 2 снимка 3*4).

6.  Оформление договора.

7.  Оплата.

8.  Получение свидетельства о праве собственности - ТАПУ.

Собираясь в Турцию, нужно взять с собой:

- загранпаспорт;

- фото 3*4;