Осуществление сделки купли-продажи недвижимости в Турции
Если вы решили купить недвижимость в Турции, необходимо учесть всю специфику законодательства, пошлин и оформления сделки в этой стране. Стоит предупредить вас, что без надежного агентства тут не обойтись, и сегодня мы попробуем рассказать вам об основных нюансах покупки недвижимости.
Что нужно знать при покупке недвижимости в Турции?
В самом начале нужно сказать, что иностранный гражданин имеет право оформить в собственность до 30 гектаров недвижимости, который зарегистрирован в Регистрационной палате и Государственном земельном кадастре. Месторасположение объекта очень важно, так как в зависимости от гражданства в определенных районах Турции есть ограничения. Однако стоит отметить, что существует несомненный плюс при заключении сделки именно в этой стране. Становясь собственником недвижимости в Турции, вы автоматически получаете вид на жительство, что может означать и последующее гражданство.
Однако будьте внимательны: граждане других стран не имеют права приобретать в собственность недвижимость в исторической местности, зонах безопасности, а также запретных военных зонах. Разумеется, в таких деталях мы поможем вам разобраться.
Процесс оформления недвижимости в собственность
• Выбор объекта недвижимости. Желательно лично посмотреть выбранную квартиру или дом, чтоб исключить возможные недостатки, которые скрывают фото. Но если такой возможности нет, то постарайтесь собрать максимальный объем информации. Например, мы стараемся предоставить всю необходимую документацию и все возможные фотографии для нашего клиента. Мы также с удовольствием покажем вам выбранный объект при личной встрече и расскажем всю возможную информацию о нем.
• Оформление договора купли-продажи. Договор подписывают обе стороны: физическое лицо (когда объект продает собственник) или юридическое, имеющее право решающей подписи, если продажу осуществляет фирма–застройщик. Договор составляется на двух языках, на турецком и русском соответственно. К тому же при осуществлении сделки обязательно должен присутствовать переводчик.
В договоре в обязательном порядке вписываются следующие положения:
- Полные сведения о продавце и покупателе, при этом данные о покупателе указываются из заграничного паспорта во избежание возможных недоразумений.
- Сведения о предмете договора, т.е. об объекте приобретаемой недвижимости. Не стоит забывать, что к договору должны быть приложены все необходимые планы, свидетельства и выписка о регистрационном номере недвижимости (если подобные документы предусмотрены). Например, если вы покупаете участок с домом, а на участке есть дополнительные постройки, то обязательно приложить к договору план-схему расположения построек и их подробное описание.
- Условия осуществления выплаты по договору. Как правило, выплачивают всю сумму сразу, но не запрещается и выплата равными долями в установленный срок. Этот пункт регулируется исключительно договоренностью между продавцом и покупателем недвижимости.
- Обязательства сторон. Желательно максимально подробно расписать обязанности обеих сторон, чтоб исключить нестандартные ситуации.
• Во время подписания договора купли-продажи, оплачивается депозит (вносится задаток).
• После того как договор подписан и депозит уплачен, необходимо отправить запрос в департамент Министерства обороны Турции. В Министерстве выдают справку о том, что объект покупаемой недвижимости не расположен на территории армии. Но, как правило, заранее известно, что он не входит в военные зоны, потому как подобные объекты не выставляют на продажу. Если на этом участке, была оформлена хоть одна квартира другому иностранцу, то в течении двух дней можно оформить недвижимость на ваше имя. При этом все оплаты должны быть осуществлены.
• Выдача ТАПУ. После прохождения этих процедур и получения ответа из Министерства Обороны, выдают ТАПУ. ТАПУ — это свидетельство о праве собственности, единственный документ, который имеет юридическую силу и подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости. В ТАПУ не указаны конкретные данные о размере жилой и общей площади, как это указано в российских свидетельствах, поскольку для этих сведений в Турции предусмотрен другой документ, который называется ИСКАН. ТАПУ не имеет специальных голографических или водяных знаков, однако является документом государственной важности.
• Уплата государственной пошлины. Законодательством Турции установлена пошлина в размере 4% от указанной в ТАПУ стоимости квартиры. Несмотря на то, что указанный налог должен оплачиваться обеими сторонами сделки в равных частях, как правило, он включается в затраты покупателя. Так же когда вы будете продавать купленное имущество то ваш покупатель будет оплачивать все расходы.
Передача недвижимости и всех ключей от нее
Мы с удовольствием поможем вам при оформлении любых сделок с недвижимостью, поскольку имеем огромный опыт и знаем, как именно юридически правильно оформить сделку.
