Покупаем недвижимость в Турции — расходы на оформление

Основные этапы оформления купли-продажи квадратных метров в солнечной Турции мало чем отличаются от приобретения недвижимости на территории РФ. Конечно же, первое на что мы обращаем внимание — климат и удаленность от моря, однако проверка правоустанавливающих документов, правосубъектности продавца и качества застройки, регистрация права собственности и оплата обязательных пошлин и сборов также обязательны, как и в нашем родном регионе. Безусловно, с учетом положений действующего в республике законодательства.

Основные расходы покупателя

Процедура купли-продажи недвижимости в Турции сопровождается уплатой ряда платежей, конкретный размер которых зависит от выбранного помещения, его стоимости и месторасположения. Поскольку порядок оплаты, а также размеры устанавливаются местными нормативно-правовыми актами. Наше агентство будет радо помочь вам при любом оформлении недвижимости, и сегодня мы расскажем вам о центральных пошлинах, подлежащих уплате в Турции.

Перечень затрат:

• получение индивидуального налогового номера;
• открытие счета в одном из местных банковских учреждений;
• оформление вида на жительство (при желании);
• оплата запросов, которые направляются в Военное ведомство в Измире (в отдельных случаях);
• оплата услуг нотариуса, а также заверенного переводчика;
• оплата услуг кадастрового управления при оформлении документов, подтверждающих право собственности на недвижимость (TAPU), несколько незначительных по сумме государственных пошлин и сборов;
• налог при покупке квадратных метров;
• обязательное страхование помещения на случай стихийных бедствий.

Наиболее существенный по размеру платеж — это налог, который оплачивается при покупке турецкой недвижимости. Остальные в общей сумме не превышают 1 500 – 2 500 EUR. Также возможна оплата подоходного налога в случае продажи недвижимости, приобретенной менее 5 лет назад до даты текущей сделки. Вносится такой платеж продавцом.

Все счета оплачиваются в национальной валюте Турции наличными или с банковского счета. Перечислять средства со счета, открытого в финансовом учреждении РФ, непосредственно на счета турецкого нотариуса и органов государственной власти, ввиду сложности отечественного валютного законодательства, практически невозможно. Выдав на имя сотрудника посредника доверенность, вы сможете уполномочить его как на подачу запросов и подписание необходимых документов, так и на фактическую оплату всех услуг. Этим самым вы сэкономите личное время и деньги на частые поездки в ходе сделки.

Налог при покупке недвижимости

Данный налог составляет в Турции 4% от стоимости, указанной в документах, подтверждающих право собственности (TAPU). Следует отметить, что реальная рыночная стоимость отличается от оценочной, поэтому при расчете размера налога за основу следует брать цифры, указанные в TAPU, а не договоре купли-продажи. К примеру, при рыночной стоимости квадратных метров в 60 000 EUR и оценочной в 45 000 EUR размер налога будет составлять 1 800 EUR.

Вносится платеж по факту оформления договора купли-продажи и получения покупателем правоустанавливающего документа. Несмотря на то, что указанный налог должен оплачиваться обеими сторонами сделки в равных частях, как правило, он включается в затраты покупателя. Конечно же, все индивидуально. Так же когда вы будете продавать купленное имущество то ваш покупатель будет оплачивать все расходы.

Кроме налога на покупку, покупатель обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Ставки устанавливаются в зависимости от региона, а также целевого назначения недвижимости — коммерческая и некоммерческая недвижимость, земли под застройку и культивируемые земельные участки. Размер налога колеблется от 0,1 до 0,6% от стоимости, предусмотренной правоустанавливающим документом. Оплата происходит поэтапно два раза в год — март-май и ноябрь. Вносить его может как собственник, так и управляющая компания.

Не забывайте, что несвоевременное или неполное внесение обязательных платежей может повлечь ряд негативных последствий, включая доначисленные налоги и штрафные санкции. Консультация специалистов нашего агентства сведет эти риски к нулю.