Пошлины

Осуществляя любые сделки в Турции, необходимо учесть, что это чужая страна и налоговые законы этой страны, не категорично, но все же отличны от законодательства РФ. В связи с тем, что Турция в последнее время стремится к интеграции в Евросоюз, ее налоговая система была значительно либерализована. Также упрощена система выплат пошлин в государственную казну.

Вид пошлинных выплат зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если выплачивается полная стоимость при покупке, то размер и вид пошлин меньше, чем при приобретении недвижимости в ипотеку. Рассмотрим ситуацию, когда недвижимость приобретается за полную стоимость. Существует ряд выплат, которые необходимо произвести в государственную казну при оформлении сделки:

Заверенная копия паспорта с переводом.

Для осуществления сделки необходимо на руках иметь копию нотариально заверенного паспорта. Причем недостаточно перевода на английский язык, который делается для заграничного паспорта. Обязательно и наличие турецкого перевода. Также стоит учесть, что заверять документы надо именно у нотариусов в самой Турции, привести с собой готовые копии не получится. Такой документ будет считаться недействительным, и не будет принят в необходимых для проведения сделки организациях. Сумма, в которую обойдется эта услуга, составляет около 50 долларов США.

Обязательное государственное страхование недвижимости (DASK). 

Необходимо оно в связи с тем, что Турция находится в зоне сейсмической активности, и эта страна подвержена частым землетрясениям. Государственные органы обязали всех владельцев недвижимости страховать свое имущество. При этом в случае несчастья, если ваше имущество не застраховано, вам не только не выплатят ущерб, но еще и заставят заплатить штраф. В Турции подобный вид страхования можно сравнить с российским ОСАГО. В зависимости от размера недвижимости и ее расположения рассчитывается стоимость страховки.

Запрос в военные органы. 

Справка от военных необходима для оформления сделки, без ее наличия получить Тапу невозможно. Но не стоит забывать, что это платная справка и перед тем, как подать запрос на ее получение, необходимо уплатить государственную пошлину около 850 долларов США. Вместе с этой справкой выдается папка документов из Архитектурного отдела.

Присутствие присяжного переводчика на получение Тапу. 

Так как стороны, заключающие договор, являются гражданами разных государств, то необходимо исключить проблемы языкового барьера. Для этого приглашается переводчик из государственных органов, который подписывает документ о том, что он обязуется максимально достоверно переводить информацию обеим сторонам. Также он несет ответственность за неточный перевод, если из-за этого между сторонами возникли разногласия. Стоимость варьируется.

Пошлина за Тапу. 

За оформление самого бланка и его получение придется выплатить сумму в размере около 80 долларов США

Госпошлина в Кадастровом Управлении. 

Данный вид пошлины выплачивается в том, случае, когда приобретается земельный участок, стоимость пошлины составляет около 160 долларов США.

Единовременный налог на приобретенную недвижимость. 

Самая последняя выплата, которая вам предстоит. По закону Турции, бремя выплаты этого налога ложится на плечи продавца и покупателя в равной степени. Но на практике чаще всего, налог выплачивает исключительно покупатель. Размер пошлины составляет около 4% от заявленной стоимости недвижимости (стоимость указана в Тапу). Весь размер пошлин и порядок их выплат регулирует ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003г. Стоит учесть, что при покупке недвижимости, возможно, придется оформлять вид на жительство в Турции, так как сбор необходимых документов и их оформление займет несколько месяцев. Как видно из вышеперечисленных пунктов, Турецкое государство позаботилось о том, чтобы максимально наполнить казну за счет продажи недвижимости иностранным покупателям, но качество недвижимости в Турции стоит этих затрат.

Мы поможем вам оформить все необходимые документы, выплатить пошлины в Турции и разобраться в тонкостях турецкой недвижимости, просто позвоните нам!